Simulador de crédito hipotecario

Simula la cuota de tu crédito de vivienda en pesos, separando la cuota de capital e interés de los seguros obligatorios. Para créditos en UVR usa la calculadora específica de UVR (próximamente).

Cómo se calcula

El simulador calcula un crédito de vivienda en pesos a tasa fija con cuota constante. El monto financiado es el valor de la vivienda menos la cuota inicial; sobre ese monto se calcula la cuota con la tasa mensual equivalente y el plazo en meses.

A la cuota de capital e intereses se suman los seguros obligatorios: vida deudores, sobre el saldo del crédito, e incendio y terremoto, sobre el valor del inmueble. Los valores sugeridos son de referencia y puedes editarlos.

Ejemplo

Para una vivienda de $ 300.000.000 con cuota inicial del 30 % se financian $ 210.000.000. A 20 años y 12 % E.A., la cuota de capital e intereses es de $ 2.223.109, antes de seguros.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la cuota inicial de una vivienda en Colombia?

Normalmente el 30 % del valor, porque los bancos financian hasta el 70 % en vivienda no VIS. En vivienda de interés social la financiación puede llegar al 80 %.

¿Cuánto debo ganar para que me aprueben el crédito?

La primera cuota no puede superar el 30 % de los ingresos familiares (Ley 546 de 1999). Para una cuota de 2 millones se necesitan ingresos de al menos 6,7 millones aproximadamente.