¿Cuánto cuesta una vivienda VIS en 2026? Topes en pesos y lo que cambió
Con el salario mínimo subiendo 23%, el precio máximo de la VIS se disparó. Te damos los topes en pesos y lo que debes revisar antes de separar.
Si en 2025 te mostraron un apartamento VIS y en 2026 volviste a preguntar, es probable que te hayas llevado un susto: el precio subió decenas de millones. No es (solo) que el constructor quiera ganar más. La razón está en cómo se mide el precio de la vivienda de interés social en Colombia.
La VIS se mide en salarios mínimos, no en pesos
El precio máximo de una vivienda VIS no es una cifra fija en pesos. Está definido en salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Por eso, cada vez que sube el salario mínimo, sube automáticamente el precio tope de la vivienda.
En 2026 el salario mínimo quedó en $1.750.905, un aumento del 23%. Ese mismo porcentaje se trasladó al precio máximo de la VIS.
Topes de vivienda VIS y VIP en 2026, en pesos
| Tipo de vivienda | Tope en SMMLV | Precio máximo en 2026 |
|---|---|---|
| VIP (interés prioritario) | 90 | $157.581.450 |
| VIS regla general | 135 | $236.372.175 |
| VIS en ciudades con tope especial | 150 | $262.635.750 |
El tope VIP de 90 salarios mínimos es igual en todo el país. El de 150 aplica en ciudades de más de 300.000 habitantes y aglomeraciones urbanas de más de 500.000 que cumplan los requisitos del Gobierno, como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Si compras en otro municipio, pregunta al constructor qué tope aplica.
El debate: ¿vender la VIS en pesos y no en salarios?
A inicios de 2026 el Ministerio de Vivienda publicó un borrador de decreto para “desindexar” la VIS, es decir, fijar su precio en pesos y no en salarios mínimos, con un tope unificado de 135 SMMLV para todo el país. El argumento: que el alza del mínimo no se traslade completa al precio de la vivienda. Los constructores, por su parte, advirtieron que los costos de obra sí suben y que la medida podría frenar proyectos.
Hasta donde se ha informado, el decreto no se ha expedido de forma definitiva: la VIS sigue atada al salario mínimo.
Lo que debes revisar antes de separar un apartamento VIS
En qué está pactado el precio. Lee la promesa de compraventa. Si dice “X salarios mínimos”, el valor en pesos que pagarás depende del salario mínimo del año en que firmes la escritura. Si compras sobre planos y escrituras en 2027 o 2028, el precio puede volver a subir.
Tu cierre financiero. Si el precio sube, sube también la parte que debes cubrir con crédito, ahorro o subsidio. Haz la cuenta con el precio del año de entrega, no con el de hoy.
Los subsidios disponibles. En 2026 no hay nuevas asignaciones de Mi Casa Ya, así que el apoyo principal viene de las cajas de compensación y de programas locales.
Ejemplo: cuánto subió un mismo apartamento
Un apartamento VIS de 135 SMMLV costaba en 2025 (con mínimo de $1.423.500) cerca de $192.172.500. En 2026 ese mismo tope equivale a $236.372.175. Son más de $44 millones de diferencia por el solo efecto del salario mínimo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio de la VIS subió tanto en 2026? Porque el tope de la VIS se expresa en salarios mínimos. Si el salario mínimo sube 23%, el precio máximo permitido de la vivienda también sube 23%, aunque el apartamento sea el mismo.
¿El constructor me puede subir el precio de un apartamento VIS que ya separé? Depende de lo que diga tu promesa de compraventa. Si el precio quedó pactado en salarios mínimos, el valor en pesos cambia según el salario mínimo del año de la escritura. Si quedó en pesos, se respeta ese valor.
¿Qué diferencia hay entre VIS y VIP? Las dos son vivienda de interés social, pero la VIP (vivienda de interés prioritario) tiene un precio máximo más bajo y está pensada para hogares con menores ingresos.
¿El tope VIS es igual en todo el país? No necesariamente. La regla general es 135 salarios mínimos, pero algunas ciudades y aglomeraciones urbanas tienen un tope mayor, de hasta 150 salarios mínimos.
Simula la cuota de tu VIS
Pon el precio del apartamento, tu cuota inicial y el plazo, y mira cuánto pagarías al mes: