¿Comprar o arrendar vivienda? Calculadora

Compara cuánto patrimonio acumularías comprando vivienda con crédito hipotecario frente a arrendar e invertir la diferencia mensual, en el horizonte de tiempo que tú definas. Es una comparación informativa, no una recomendación.

Cómo se calcula

La calculadora compara el patrimonio que tendrías al final del horizonte que elijas en dos escenarios. Si compras: el valor futuro de la vivienda (con la valorización anual que supongas) menos el saldo que aún debas del crédito. Si arriendas: lo que acumularías invirtiendo la cuota inicial y la diferencia mensual entre la cuota del crédito y el arriendo, a la rentabilidad que definas.

Los supuestos de valorización, rentabilidad, tasa del crédito y plazo son editables, porque el resultado depende sobre todo de ellos.

Ejemplo

Si la cuota del crédito es mucho mayor que el arriendo de una vivienda equivalente y la rentabilidad esperada de invertir supera la valorización del inmueble, arrendar e invertir tiende a ganar. Si la diferencia es pequeña y la vivienda se valoriza bien, comprar toma ventaja.

Preguntas frecuentes

¿Qué es mejor, comprar o arrendar vivienda?

Depende de la relación entre arriendo y precio de la vivienda, la tasa del crédito, cuánto tiempo piensas vivir allí y si realmente invertirías la diferencia. No hay una respuesta única; por eso conviene simularlo con tus cifras.

¿Qué gastos adicionales tiene comprar vivienda?

Gastos notariales, de registro y beneficencia al comprar, y luego predial, administración, seguros y mantenimiento. Al arrendar no asumes esos costos, pero el canon sube cada año.