Subsidios de vivienda 2026: qué queda después de Mi Casa Ya
Mi Casa Ya no abrió nuevos cupos en 2026. Estas son las alternativas reales para conseguir ayuda con la cuota inicial.
“¿Todavía hay subsidio para comprar casa?” es una de las preguntas más repetidas en los comentarios de TikTok sobre vivienda en 2026. La respuesta es sí, pero ya no por el camino que muchos conocían.
Qué pasó con Mi Casa Ya
El Ministerio de Vivienda confirmó que en 2026 no habrá nuevos subsidios de Mi Casa Ya. Los recursos se reorientaron hacia mejoramiento de vivienda y agua potable. El programa sigue existiendo en la norma, y durante el año se han hecho asignaciones solo a hogares que ya estaban preasignados desde antes.
Si estabas contando con Mi Casa Ya para tu cuota inicial, toca ajustar el plan.
Alternativa 1: el subsidio de tu caja de compensación
En 2026 es el “plan A” para la mayoría de hogares. Si estás afiliado a una caja (Compensar, Colsubsidio, Cafam, Comfama, Comfandi y otras), puedes postularte al subsidio familiar de vivienda, generalmente para hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos ($7.003.620 en 2026).
Los montos dependen de tus ingresos y de cada convocatoria: cada caja los fija según el salario mínimo y sus propios recursos. Consulta el valor vigente en tu caja antes de hacer cuentas.
Requisitos que se repiten en casi todas: no tener vivienda propia, no haber recibido antes un subsidio de vivienda, tener ahorro o cesantías para el cierre financiero y comprar una vivienda VIS o VIP.
Alternativa 2: programas de tu ciudad
Varias alcaldías tienen subsidios propios. En Bogotá existe la estrategia de Oferta Preferente para VIS y VIP. En Medellín, el ISVIMED ha ofrecido apoyos para el cierre financiero. Otras ciudades tienen convocatorias de arriendo con ahorro programado. Revisa la secretaría de hábitat o el instituto de vivienda de tu municipio.
Alternativa 3: Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
El FNA no es un subsidio, pero ofrece créditos hipotecarios y leasing con condiciones que pueden ser más favorables que las de la banca tradicional. Además, el ahorro voluntario o las cesantías que tengas allí sirven para la cuota inicial.
Un beneficio que casi nadie usa: escrituras más baratas
La ley establece tarifas notariales reducidas para vivienda VIS. Cuando no hay subsidio directo, se paga una fracción de la tarifa ordinaria, y cuando sí lo hay, el descuento es aún mayor. Pregúntalo en la notaría antes de firmar.
Cómo armar tu cierre financiero en 2026
Supongamos un apartamento VIS de $236.372.175. Si el banco financia el 70%, necesitas cubrir unos $70,9 millones. Esa cifra puede salir de una combinación de ahorro programado, cesantías y el subsidio de la caja. Por ejemplo: $25 millones de ahorro, $15 millones de cesantías y $30 millones de subsidio. Si una pieza falla, el negocio no cierra, así que valida cada una antes de separar.
Preguntas frecuentes
¿Mi Casa Ya se acabó? El programa sigue existiendo en la norma, pero el Gobierno anunció que en 2026 no habrá nuevas asignaciones. Solo se están cumpliendo los subsidios de hogares que ya estaban preasignados.
¿Puedo recibir subsidio de la caja de compensación si soy independiente? Algunas cajas permiten postularse a independientes afiliados voluntariamente. Las condiciones cambian según la caja, así que consulta directamente con la tuya.
¿Se pueden sumar varios subsidios? En algunos casos sí. Hay programas locales que permiten concurrencia con el subsidio de la caja de compensación. Cada convocatoria define si se pueden sumar.
¿Necesito tener crédito aprobado para pedir el subsidio? Normalmente debes demostrar el cierre financiero: ahorro, crédito preaprobado o carta de aprobación y el subsidio deben sumar el valor de la vivienda.
Calcula tu cuota con y sin subsidio
Prueba distintos valores de cuota inicial y mira cómo cambia tu cuota mensual: